“国五条”细则的出台给正在持续升温的楼市浇了一盆冷水。细则的重拳首先击向了二手房市场，二套房首付比例及利率调整的政策方向也直接影响到了改善性需求。

对此，某研究员向《每日经济新闻》记者指出，国五条提高二套房首付比例，是以最大化刚需购房者利益为出发点，但部分改善性需求就被挤出了政策惠及的层面。因此，这种需求会伴随着首付比例的提高而受到不同程度的抑制。

对于开发商而言，出于经营战略稳定性的考虑，大多数房企可能不会在新政后调整产品结构，反而会在产品吸引力及竞争力上做文章。

改善性需求或遭“误伤”

“目前我们项目的客户多数是首次购买千万级豪宅的购房者，全款和贷款的比例几乎各占一半。”位于北京市海淀区一在售高端项目的销售总监向《每日经济新闻》记者表示，这部分需求在接下来会受到不小的冲击。

在此之前，改善性需求的成交状况正在呈现上升态势。

统计数据显示，今年1月，90平方米以下小户型、90~144平方米中户型以及144平方米以上大户型的价格环比综合指数分别为100.54、100.57、100.63。相对于去年12月份，三类户型住宅的价格分别上涨了0.54%、0.57%和0.63%。

分析人士指出，1月份，各类户型环比涨幅较去年12月份继续扩大，其中大户型涨幅显著扩大，自2011年1月份以来首次赶超中小户型。

上述销售总监对记者表示，“这主要是因为年底的翘尾因素催热了开年的市场，购房者的购买预期变化很大，以前观望的潜在客户黑龙江羊羔疯医院哪家最权威多数开始选择入场。”

该销售总监表示，对于改善性需求的购房者而言，选择高端楼盘一般最先关注楼盘的区域价值，其次才是配套设施以及开发商的品牌。对于这部分购房者而言，预期的影响十分重要。虽说这部分购房者可以算是改善性需求人群，但其中八成以上同样也是刚需人群。此次政策的调整无疑会加大这部分购房者的置业门槛。

财政部财政科学研究所所长大理州最好癫痫病专科医院贾康癫痫诊断标准表示，“此次调控，改善性需求在不得已的情况下被误伤，从长远来看，应该有更多合理的方法，组癫痫病有什么危害合配套后再做动态优化。”

新政影响“喜忧参半”