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中介现在卖房漫天要价的时期已不存在了北京

5月伊始,刘振菊就预感,今年楼市“红五月”恐怕难以指望。这位链家地产运河店经理对《经济参考报》记者说,在刚刚过去的五一长假期间,来看房的客户不是特别多,楼市正处于调整期,购房者往往都是买涨不买跌的。

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5月1日至3日,每天数万人流量的草莓音乐节在北京通州的运河公园举行。与人声鼎沸的音乐节一栏之隔的通胡大街上,五六家房产中介却是门可罗雀,被问及五一假期成交情况,无一例外地回以“冷清”二字。

“与去年同期相比,五一期间看房人少多了。我们店没有成交的,整条街上的店也没听说有成交的。”千氏地产运河店的一位房产中介说。

面对这样的清冷的场面,房产中介们并不感到生疏,靠卖房吃饭的他们从来不会在店里坐以待“币”,小区门口是他们的第二办公区。

进入5月,就在记者居住的通州一个小区门口,西服革履的中介人员数量明显的增多,有时甚至有好几拨,态度较往日也殷勤了许多。他们手里拿着一叠印有最新二手房源信息和报价的纸张,向每一个进出大门、看上去有购房能力的人发放。

然而,零星前来的看房者并不像中介这般急于买卖。

50多岁的张女士在通州已经有一套房子了,打算再买一套,作为女儿的婚房。不过,由于价位不符合自己的心理预期,看了一圈的房子之后,张女士最终选择“再等等”。

一段时间以来,像张女士这样持币观望的购房者不在少数。购房者观望、成交清淡,让卖房者学会了理性。“现在卖方很少漫天要价了。报价都比较靠谱。而且还能再砍一砍。尤其是一些着急出手的,价钱更好商量。”上述千氏地产中介人员说。

刘振菊说,卖方其实也知道供求的关系发生变化,考虑到房价往上走的难度比较大,他们也在调整心理预期。所以,最近实际成交价全部低于卖房者的报价,有时能差个15万至20万元。

和房地产中介的境遇相仿,新楼盘的售楼处同样门庭冷清。近日一个午后,《经济参考报》记者来到位于通州运河边上的京贸国际城(价格 动态 户型图 论坛)(楼盘资料业主论坛)黑龙江癫痫去哪儿治售楼中心,售楼人员三三两两地坐着,显得有些寂寥。就在不久前,这个项目的8号楼正式癫痫病治疗的医院开盘,无折扣,无优惠。

售楼的人员说,该项目8号楼均价在27000元左右,与去年开盘的10号楼的售价相当。不过,去年10号楼是精装,而在售的8号楼则是毛坯。两相对照,该项目的售价不仅没有下降,反洛宁县癫痫病医院治疗哪家好而略有上升。记者从销售板上看到,8号楼目前可供挑选的房源还有很多。

尽管成交寥寥,记者接触到的多位房产中介从业者却并不灰心,他们对于楼市未来仍然抱有期望。

有业内人士分析,部分开发商未降价让利,与其不急于回笼资金有关,不过,更大的底气或许来自于即将兑现的两大利好:通州新城的崛起和地铁6号线二期的开通。实际上,这也是通州房产中介对成交清淡失望却不悲观的原因所在。

4月初,北京市委书记郭金龙在通州区调研,明确表示,通州是城市副中心,在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置。这被很多人士视为未来通州楼市的重大利好。与此同时,地铁6号线二期也将于今年年底开通,交通的进一步便利化被认为会对未来通州房价构成支撑,乃至助推。

就在通州运河公园对岸,通州新城的地下和地上建设、线路管网改造正在如火如荼地进行之中,工人和吊车无不忙碌着,即便到了晚上也是灯火通明。由于施工,通州区的主要街道新华大街变得更加拥堵。不过,在造成交通暂时不便的同时,通州新城的建设也给了当地很多人新的期许。

“目前来看,通州的房价恐怕涨也涨不了太多,降也降不了太多。”一位在通州拥有多套住宅和商铺的投资客如是总结。

“买房就是买预期。虽然目前通州楼市有些低迷,但长远来看,仍然有理由乐观。”刘振菊说,就今年的市场而言,后市难料。目前,有一部分需求因为自住房的推出而选择等待,但毕竟僧多粥少,等到6月抽签结果出来的时候,看看届时会不会有一部分需求进入市场。