一直依靠北京而上涨起来的燕郊房价，从不到1万元/平方米跳涨到3万元/平有哪些癫痫病专科医院方米这一段路只仅仅用了两年时间。不过，经过北京9·30新政以及国庆期间的楼市调控潮后，房价似乎有所松动，往日热闹的楼市似乎也冷清不少。在燕郊楼市内，一些大门上虽写的是燕郊某某项目销售中心，但工作人员却推销起香河、大厂，甚至唐山等周边区域的项目。表面看起来，似乎燕郊楼市已经卖不动房了，可事实是这样么？

渐冷的燕郊价格未降

9·30楼市新政后，北京市场陷入冰点，与北京楼市息息相关的燕郊同样进入淡季，往日里热闹非凡的售楼处一条街也变得冷清了，甚至有项目的售楼处已经封盘走人，春节后再见。北青报记者了解到，燕郊区域除了少数几个项目给出了大概定价外，大部分项目都保持了沉默，不但价格保密，开盘暂停，相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。上周末，北青报记者走访了包括首尔甜城、汇福悦榕湾(楼盘资料)、莱蒙顺泽水榭花城等多个售楼处发现，即便是周末几个售楼处也大多空空如也，完拉萨癫康复军海砺攻勊全看不出往日里周末人声鼎沸的盛况。

其中，首尔甜城项目售楼处的销售人员称，“目前项目处在封盘阶段，价格未定。而汇福悦榕湾也是类似的答复，虽然地理位置上非常靠近北京，并且前期销售火爆，但由于开盘时间未定，售楼处仍显得十分冷清。

在中兴和园的售楼处，该项目一位销售人员表示，要买房得等到明年了，并不是不愿意开盘，而是现在管控比较严，“五证”不全的不让卖，因此不少项目的销售都停滞了。

不仅如此，少数几个在售的项目，也需要通过加价才能买到，并未出现新房价格大幅下调的迹象。某售楼处销售人员就表示，在售的新房很少，需要加价才能买到。合同上是按照房管局的备案价签的，备案价比较低，约23000元/平方米，而目前项目在28000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上。

二手房均价超过怀柔 买卖博弈加剧

虽然新房未明显降价，但二手房还是顶不住压力，出现了小幅的降价，降价房源多为将均价下调1000-2000元。

据了解，无论是链家，还是其他中介公司，燕郊当地的二手房房源都比上个月大幅减少。尤其是链家在线上燕郊的二手房挂牌量只有两千多套，而十月底这个数量是万套左右。是二手房都卖出去了，其实并不然。链家品牌部相关人士解释称：由于监管从严从紧，经纪公司所挂牌出售的二手房房源必须满足“三证”（业主租售委托书、房产证复印件和业主身份证复印件）齐全。因此，“三证”不齐的房源不允许挂牌出售，挂牌价格与区域均价严重不符的房源也被下架处理。

燕郊当地的一家中介公司工作人员表示，不论是新房，还是二手房，燕郊目前的行情冷清不少。“9月份燕郊二手房房价冲至3万元/平方米，还有很多客户买卖，现在二手房房价降至2万8左右，成交也不是太好。一方面业主不想便宜卖，而买家也不想轻易买，大家都在观望。”

位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的知名社区之一，配套相对成熟，二手房中介公司也分布较多。2009年以几千元的单价买了3套二居室房子的张先生，最近全部都挂上了中介门店的橱窗。

其实早在8月末，张先生就觉得燕郊涨幅足够大了，想要套现，挂了一套80平方米的两居室，定价225万，但随着看房的人越来越多，他就很任性地将价格升到了235万。直到北京新政出台之后，张先生认为调控政策很严厉，对未来看不清楚，落袋为安更安全，因此急售的他把所有房源都挂上了，并且小幅降价到230万元。

“每套降了不到一千元吧，因为发现燕郊的新房并没有太大冲击，价格反而涨了，因此挂牌价不想太便宜了。”张先生告诉北青报记者，他微降了价格以后并没有吸引到更多的看房人，不过他也改了主意，卖不出去就宁愿出租，在他看来，燕郊未来仍是没问题的。

根据机构数据研究中心的统计，虽然燕郊二手房出现了一些微降，但整体二手房报价仍旧超过了北京怀柔、密云、延庆这些远郊区县。最新的报价显示，北京昌平的二手房价格超过了门头沟，挂牌均价达37823元/平方米，燕郊则超越了怀柔，挂牌均价达25684元/平方米，怀柔则为25162元/平方米。

对此，业内解释 称，观望的加剧，预计一直到年底，燕郊的二手房价格都不会出现大幅下调。不仅是因为副中心的利好，主要是因为这几年燕郊基础配套已经大幅改善，生活便利性甚至优于北京的远郊区县，因此暂时并未出现价格跳水，包括购房者和中介都对环京市场长时间看好。

区域关注度上升

虽然燕郊楼市遭遇了寒流，但关注度却一直居高不下。来自机构数据中心的统计，楼市调控后，包括海淀、东城、西城等在大部分区域搜索量微幅回落的情况下，只有燕郊和朝阳的搜索占比增加分别超过和达到8%，其余区域皆为负值，可见朝阳和燕郊仍旧是最受购房人关注的区域。

对于有置业燕郊打算的购房人，中原地产首席分析师张大伟就建议到，从近期的房价数据来看，北京9·30对燕郊房价其实没有什么影响，甚至北京那边的限购对燕郊的房价可能还是个利好，更多的人可能选择燕郊来置业。不过长期来看，燕郊房价缺乏更实际的支撑因素，此前也存在降价的苗头。

此外，也有业内人士则建议新华区哪家癫痫病医院好，刚需买房的话，如果是被挤出北京，不得不在环京买房的，则可以趁着楼市调整的机会兴许能淘到低价房源。而对于投资客来说，投资客普遍看中收益率，要有涨价的预期和利率杠杆，才会带来新的投资需求，因此短期内新的投资客恐抗癫长征治癫军海灸砺勊怕并不会急于入场接盘环京楼市。

(北京青年报)