近两个月，住宅行情惨淡，商业地产却分外耀眼。5月，杭州主城区个盘成交套数前十排行榜中，前三均被商业地产包揽，分别是昊元之江时代中心、万亚金沙湖1号以及蓝钻天成。延续了4月份商业地产成交飘红行情。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    然而，记者在仔细研究了几个酒店式公寓的成交情况后，却发现其热销背后或有隐情。是投资者卷土重来带来的逆势热销，还是开发商的融资手段？上周，记者对几个酒店式公寓进行了深度调查。

    昊元之江时代中心

    业内爆料“融资”，开发商否认

    4月成交177套，5月成交117套――转塘板块的昊元之江时代中心以破百的成绩，居于近两个月主城区个盘成交前三，4、5两月签约均价分别为11188元/平方米和13758元/平方米。

    之江转塘板块成交一直温吞，之江时代中心为什么瞬间爆发？

    记者以购房者身份到楼盘现场探究原因。之江时代中心是酒店式公寓为主的综合商业体楼盘。目前主要在售4号楼47~85平方米酒店式公寓。现场销控表显示，4号楼剩余房源约60套，均价13000~14000元/平方米之间；3号楼已售208套，剩余59套。“3号楼均价11000元/平方米左右，这栋楼没有对外开售，因为是整栋出售，价格比单买要便宜点。”置业顾问说。

    之江时代中心整幢走货，是 “以价换量”还是其他什么原因？据记者了解，转塘之江区域在售酒店式公寓均价在 11000~14000元/平方米之间。比较之下，之江时代中心3号楼11000元/平方米并非 “地板价”。

    而区域内一位业内人士爆料说：“公司资金紧张，之江时代中心把3号楼整幢‘卖给’公司另一家股东公司，以网签的名义融资。”该人士说得有板有眼：融资月利息1分 6（年利率19.2%），还款后，借款人把房子退出来。开发商和借款人之间应该有份协议。 “如果是自然出售，怎么可能卖得这么规整！”

    这一说法被开发商否认了。“我们没有卖给任何公司，3号楼是卖给几个自然人。我们有中航信托，还需要融资吗！”项目开发商杭州昊元置业一位公司中高层反驳道。但这位负责人拒绝透露买家联系方式，“不信你们到房管局查。”便挂断了电话。

    “买房人信息是隐私，不能查。”记者试图从房管局查询昊元时代中心的3号楼神秘买家，被房管局回绝，相关工作人表示，买房人信息涉及到个人隐私，非法律需要不能查询。

    记者了解到，2012年10月中航信托曾发行名为“天启308号昊元置业结构化集合资金信托计划”信托产品，信托期限24个月。说明书显示，杭州昊元置业有限公司是2010年6月成立，注册资金3.6亿，上海从腾实业发展有限公司、上海宁佰投资管理有限公司、嘉兴久珠投资管理有限公司分别持股50%、25%、25%。记者联系以上三家公司确认，或是拒绝采访或是公司网上公开电话无人接听。

    金沙湖1号

    正遭遇业主退房风波

    5月成交量第二的是位于下沙的万亚金沙湖1号，这是2011年开盘的酒店式公寓楼盘。透明售房网数据显示，仅5月29、30日两天共签约112套房源，签约均价12000元/平方米。

    透明售房网数据显示，近3个月，金沙湖1号酒店式公寓成交均价在13000元~14000元/平方米之间。5月底两天成交的112套网签均价显示12000元/平方米，较之前下降了1000~2000元/平方米。而与金沙湖1号一街之隔的东方铭楼为精装酒店式公寓，均价1.68万元/平方米，刨去精装修价格和优惠，均价近1.3万元/平方米，另一个项目晓成天地是留用地项目，均价7500元/平方米。

    靠略有价格优势，金沙湖两天能卖出112套？

    值得关注的是，金沙湖1号目前正遭遇多名业主的集体退房维权。正在诉讼退房的业主王女士（应要求化名）告诉记者，本周一，下沙经济开发区法院已开庭，开庭当天，与她一起提起诉讼要求退房的还有其他5名业主，就她知道的，陆续有近20名业主准备状告开发商，要求退房。

    “开发商逾期三个月交付，按照合同规定，超过90天未能交付的，可以退房。而开发商以各种不可抗力为由，强硬不退。”2011年，王女士以1.35万元/平方米买下金沙湖1号一套酒店式公寓，按照合同约定，开发商在去年12月25日交房，但直至今年的4月开发商才通知业主收房。

    开发商上个月底火速卖出112套酒店式公寓，维权业主猜测开发商官司缠身，可能存在资产转移。“如果诉讼成功，开发商肯定要拿出一大笔房款，我们多次维权中，开发商方态度很强势，说是退了房子也没钱。如果开发商缺钱，至少可以拿余房来抵。但是现在剩下的酒店式公寓都卖掉了，我们怀疑开发商资产转移。”

    记者致电金沙湖1号开发商万亚集团董事长方升宽，他不耐烦地说：“这个你别来问我，打我们办公室电话。”记者一再追问，方升宽却始终不肯给出他所指的“办公室电话”，最后匆忙挂断手机。

    “两天走掉100多套，而且一套不剩，现在市场下，几乎不可能。”金沙湖1号周边开发商认为：有蹊跷。

    “下沙很多商业项目资金紧张，我们楼盘去年拿了几百套房子抵押融资。区域内还有泸州癫痫病研究所一家开发商也是抵押了几百套房子贷款。”下沙某酒店式公寓相关负责人说得非常坦白，他说，房子抵押给金融机构是最快捷获得资金的方式，至于采用“限制性房源还是网签”，看借款金融机构的要求。

  癫痫病人的护理  申花板块某楼盘

    丽江市癫痫病哪家医院治的最好预售证拿出前或已开卖

    四五月份，城西某酒店式公寓成交量排名前列。

    4月该楼盘首次集中开盘，成交火爆，进入主城区个盘销售前十榜单。透明售房网显示，位于城西的该楼盘于今年2月一次性领出所有房源预售证。

    “这是个积累很久的盘。”一位业内人士爆料，该楼盘预售证未领出前，相当部分客户已经交了定金，首次开盘只是集中签约。“两年前，这个楼盘就拿着图纸卖房，客户以‘定金’的形式买下了房源。”爆料人称， 2011年楼市行情还好，开发商在某商会里“图纸售房”，价格为市场预估价格的8折左右，并收取部分房款。

    这位爆料人给出一个数字：首期开盘签约中，这类“早买”的客户占了七成，且基本是老板家乡人和商会成员。

    记者连续两天拨打该楼盘负责人电话，始终无人接听。

    不过，在对楼盘首批购房人采访中，记者找到了一些蛛丝马迹。开盘当天买下一套该楼盘酒店式公寓的W先生告诉记者，他是因为朋友推荐才得知该楼盘的，而W先生的这位朋友去年银川洛贺兰县癫痫的专业医院就定下了该楼盘一套房源，并支付了定金，当时尚未开盘。到今年首次开盘时，W先生和这位朋友一起签了购房合同。